BIM 5D: Guida Definitiva per l’Estrazione Accurata di Quantità e Costi dai Modelli BIM | Senza Errori per INGFORUM

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Per anni, il valore aggiunto del Building Information Modeling (BIM) è stato associato principalmente alla coordinazione 3D. Esiste però una dimensione che, se ben gestita, può trasformare radicalmente la redditività di un progetto: il BIM 5D. Questa dimensione si traduce nella capacità di generare misurazioni esatte e di alimentare direttamente un preventivo affidabile, eliminando la necessità di fogli di calcolo paralleli e di interpretazioni manuali.

La sfida maggiore risiede nel fatto che la maggior parte dei modelli BIM che raggiungono il team di preventivazione non sono adeguatamente strutturati per questa finalità. Problematiche quali geometrie duplicate, elementi “generici”, parametri assenti o non definiti, e unità di misura incoerenti, trasformano l’estrazione delle quantità in un processo complesso e spesso inaffidabile. Questo articolo illustra come preparare un modello BIM, sia a livello geometrico che parametrico, per renderlo realmente funzionale alla quinta dimensione.

BIM 5D: definizione e cause dei fallimenti progettuali

Il BIM 5D consiste nel collegare gli elementi modellati con informazioni di costo e misurazione. Ogni componente, come un muro, un pilastro o una pavimentazione, viene associato a un’unità di misura (m², m³, ml, unità) e a un codice che lo connette a un prezzario di riferimento (ad esempio, CYPE, PRESTO, ITeC o un prezzario proprietario).

Teoricamente, il flusso ideale prevede: modello → misurazione automatica → preventivo. Nella pratica, questo processo fallisce per tre motivi principali, tutti riconducibili a una pianificazione BIM insufficiente, antecedente la fase di modellazione:

• Geometria mal modellata: una rappresentazione imprecisa o incompleta degli elementi.
• Parametri assenti o mal definiti: carenza di informazioni essenziali o loro strutturazione errata.
• Mancanza di uno standard condiviso: assenza di protocolli chiari e concordati tra i membri del team.

Cinque Passi per un Modello BIM 5D Efficace

1. Definire gli obiettivi 5D nel BEP

Il Piano di Esecuzione BIM (BEP) deve esplicitamente delineare gli usi BIM relativi a misurazione e preventivazione. È fondamentale specificare, come minimo:

• Il sistema di classificazione da adottare (es. GuBIMclass, Uniclass, Omniclass o uno proprietario).
• Le unità di misura attese per ciascuna tipologia di elemento.
• Il prezzario di riferimento.
• Il software 5D previsto per l’analisi (es. Presto + Cost-It, Arquímedes, Vico, iTWO).

Un errore comune, come evidenziato da INESA TECH, è definire l’uso 5D senza specificare la base prezzi. Questa mancanza impedisce al modellatore di comprendere il livello di dettaglio e scomposizione necessario, rendendo il modello inutilizzabile per il preventivatore.

2. Adattare il LOIN all’uso 5D

Il LOIN (Level of Information Need), come definito dalla norma ISO 19650, supera la discussione sul “LOD 300 o 400”. Ciò che conta è stabilire quali informazioni sono effettivamente necessarie a ciascun destinatario per svolgere il proprio ruolo.

Per un’efficace implementazione del 5D, il LOIN deve concentrarsi su:

• LOG (geometria): sezione e dimensioni reali degli elementi. Non è richiesto, ad esempio, modellare le armature di un pilastro per misurarne il volume.
• LOI (informazioni): i parametri minimi necessari per collegare l’elemento alla base prezzi (codice, descrizione, unità, materiale).

L’errore tipico consiste nel sovraccaricare il modello di dettagli geometrici decorativi trascurando il LOI, che è l’elemento chiave per il funzionamento del BIM 5D.

3. Modellazione geometrica orientata alla misurazione

La modellazione deve essere eseguita adottando regole precise per ogni famiglia di elementi, al fine di garantire misurazioni affidabili:

• Muri e involucri: devono essere modellati per strati reali per consentire la misurazione separata di ogni materiale. È essenziale rispettare le altezze effettive ed evitare unioni tra tipologie diverse.
• Solai e solette: è necessario modellare lo spessore reale e detrarre i vuoti tramite geometria effettiva, senza “falsare” le forme.
• Pilastri e travi: sezione reale e lunghezza coerente con il criterio di computo (ad esempio, da solaio a solaio, da fondazione a trave). Non si devono utilizzare masse generiche.
• Impianti (MEP): devono essere utilizzate categorie native per tubazioni, condotte, passerelle o apparecchiature. Gli accessori (gomiti, tee, riduzioni) devono essere elementi reali, poiché spesso vengono misurati per unità.
• Opere civili: superfici del terreno reali per scavi e riempimenti; lunghezze reali del tracciato per elementi lineari (cunette, pavimentazioni stradali, marciapiedi).

INESA TECH suggerisce, prima di estendere la modellazione, di effettuare una “prova di misurazione” su una porzione del progetto e confrontarla con il preventivatore. Se i dati corrispondono, si può procedere; in caso contrario, la metodologia deve essere corretta prima di modellare un numero elevato di elementi.

4. Definire i parametri per il collegamento al preventivo

Senza parametri ben strutturati, il BIM 5D non può esistere. I parametri essenziali includono:

• Codice di voce: un identificatore univoco che collega l’elemento al prezzario.
• Descrizione della voce: il testo come apparirà nel preventivo.
• Unità di misura: m, m², m³, kg, unità; deve coincidere esattamente con quella del prezzario.
• Classificazione: il sistema concordato nel BEP.
• Parametri ausiliari: materiale, finitura, fase, sottosistema, utili per filtrare e raggruppare gli elementi.

I parametri devono essere condivisi (ad esempio, shared parameters in Revit, Pset personalizzati in IFC), e non solo di progetto, affinché possano essere trasferiti tra diversi file e letti dal software 5D.

INESA TECH consiglia di creare un template di parametri condivisi a livello aziendale, collegato al proprio prezzario, e di utilizzarlo per tutti i progetti. Questa rappresenta l’investimento a minor costo e maggiore ritorno nel contesto BIM.

5. Controllo qualità prima dell’estrazione 5D

Un modello che arriva al team di preventivazione con errori comprometterà l’intero processo 5D. Prima di consegnarlo al team dei costi, è fondamentale eseguire un controllo qualità specifico:

• Validazione geometrica: assicurarsi che non ci siano elementi duplicati, sovrapposti o categorie errate.
• Validazione parametrica: verificare che tutti gli elementi abbiano codice, unità e classificazione compilati. Un parametro vuoto equivale a una quantità non misurata.
• Misurazione di prova: estrarre le quantità chiave e confrontarle con i criteri di progetto.

Strumenti come Solibri, Navisworks o le regole di verifica di ACC (Autodesk Forma) consentono di audire il modello in modo sistematico prima di qualsiasi consegna.

Il Valore Strategico degli Esperti BIM 5D

Le imprese di costruzione, gli studi di ingegneria e i gestori di asset oggi non cercano più soltanto “modellatori 3D”, ma professionisti in grado di trasformare il modello in valore economico tangibile. Un modello preparato per il BIM 5D può ridurre i tempi di preventivazione fino al 70%, minimizzare gli errori di misurazione e consentire decisioni sui costi in tempo reale.

L’errore più significativo è credere che il 5D si “attivi” solo alla fine del progetto. La realtà è opposta: il successo o il fallimento del 5D si decide nella fase di pianificazione BIM, prima di modellare il primo elemento. I profili che padroneggiano questa pianificazione sono quelli che guidano i progetti più competitivi nel settore attuale.

Formazione con INESA TECH

INESA TECH forma professionisti capaci di integrare le dimensioni 4D e 5D in progetti reali. I loro programmi sono sviluppati da specialisti che quotidianamente realizzano modelli orientati alla preventivazione:

• Máster en BIM Management: un percorso metodologico completo, dal BEP alla gestione del CDE, con moduli dedicati a 4D e 5D.
• Especialización BIM en Gestión y Ejecución de Proyectos de Construcción: focalizzata sull’integrazione di tempi e costi nel flusso BIM.
• Curso de Planificación, Simulación y Presupuesto de Obra bajo Metodología BIM: interamente dedicato al BIM 4D e 5D.

Preparare un modello BIM per il 5D non è un’opzione riservata ai grandi progetti, ma la via diretta per convertire il BIM in redditività reale. Rappresenta inoltre il fattore distintivo che separa i team capaci di vincere le gare d’appalto da quelli che si limitano a consegnare semplici modelli.